高松市の不動産売却は売りま専家

売りたいけれどどうすれば?

売りま専家のスタッフ紹介

販売件数ナンバー1の実績で、
負動産を富動産に。

辻 俊彦副店長

辻 俊彦

相続や近隣問題など売るに売れない不動産の抱える問題を、弁護士などの専門家チームと最速解決。社内販売数ナンバー1の実力で、その不動産の本来の価値を最大に生かした販売を行います。

プロの目線

問題なく使えていた不動産も、売却となると、問題が出てくることがあります。近隣と境界確定しているか。接道しているか。手間も費用もかかる問題は、そのままで売却したいというのが本音ですが、問題含みの不動産は敬遠されます。売却のために状況を整理することは、回り道に見えても、結果的に不動産価値に雲泥の差が出ます。

境界確定や接道確保など複数の問題を個別に専門家へ相談するのは現実的ではありません。専門家と提携した不動産会社への一括依頼で、総合的に、不動産価値を高めることができます。

プロの仕事

高松市中心部1棟ビル / 成約価格6,000万円 / 売却
入居率70%・ネット利回り4%と収益物件としては競争力が弱い物件。人気エリアで土地評価が将来的にも下がりにくいことを見越し、資金計画を立案、このエリアで物件を探していた顧客に、数年後の住居への建替も含めた提案を行い、成約となった。
高松市郊外土地 / 成約価格4,000万円 / 売却
坪単価が比較的安いエリアで、広大な農地だったため、一般の購入者はつかなかった。優良戸建を安価な価格で販売するハウスメーカーに分譲開発を提案。当社が試算した通り、客層がマッチングするため、ハウスメーカーによる購入となった。
高松市郊外戸建 / 成約価格2,800万円 / 売却
広大な山林(地目・農地)がついた戸建。他の不動産会社に農地転用が難しいとされ、当社に相談があった。登記は現況優先であるという原則をもとに、弁護士と連携し、法務局に現地調査をするよう働きかけた。結果、農地転用に成功、売却につながった。
高松市郊外戸建 / 成約価格2,500万円 / 売却
離婚で早急に売却の必要があったが、成約できる販売価格では残債が残るため、所有者が売却をためらっていた。金融機関から提案を募り、無理のない条件で、残債の借り換えローンを組んだ。資金繰りの目途がついたことで販売開始でき、即成約となった。

プロの資格

役職:副店長

  • 宅地建物取引士
  • ホームインスペクター
  • 損害保険募集人

プロの
秘密

元アパレル店店長で、高身長、休日は子供の野球に参加するイクメンぶりも発揮して、女性社員からは高評価。最近、プライベートでゴム入りジャージが多いのは、子供の野球につきあうためで、腹回りが・・・というわけではないはず・・・。

辻へのご連絡・不動産に関するお問い合わせ

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株式会社アーバンプロパティーズ
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