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不動産所得を青色申告したのに、節税できないの?

不動産所得を青色申告していますか。

青色申告した場合、65万円か10万円を控除できます。
所得税を計算する場合、所得金額は「総収入-経費」ですが、青色申告特別控除を受けると「総収入―経費―青色申告特別控除」で計算されるので、控除分だけ、節税できます。

ただし、不動産を貸しているのが、同族会社の場合は要注意です。
65万円を控除する条件として「不動産所得の場合、事業として行われていると認められること」があります。
しかし、同族会社への賃貸は、「同族会社に貸しているだけで、一般に公開して賃貸業務をしていない」「賃貸募集をしたり、賃料改定交渉など通常しなければならない賃貸業務が不要」などの理由で事業として認められないことがあるのです。
実際に平成19年には、同族会社への賃貸を事業として認めない、という裁決がありました。

申告時に、税務署に否認されることもあるので、同族会社へ賃貸している場合は、事前に税理士とよく相談する必要があります。
アーバンレック売りま専家では独自のネットワークで、香川県内、高松市内の税理士をご紹介します。

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2019/03/22