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  • 清水 保之
  • 辻 俊彦
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不動産セミナーのお知らせ

2021年9月2日 不動産投資診断士入門塾Vol.22-2「IRRの計算実例(売却手取金の計算方法)」

今回のテーマは「IRRの計算実例(売却手取金の計算方法)」 不動産投資のIRR(内部収益率)を計算は、不動産を売却(と仮定)した後に手元に残る金額も含めて考えます。 前回に引き続き、内部収益率の計算に必要な数値を計算しま [...]

2021年8月26日 不動産投資診断士入門塾Vol.22-1「IRRの計算実例(IRRの計算に必要な数値の予測)」

今回のテーマは「IRRの計算実例(IRRの計算に必要な数値の予測)」 不動産投資のIRR(内部収益率)を実際に計算してみましょう。 今回は、内部収益率の計算に必要なCF・売却価格・売却手取金の考え方と計算を説明します。 [...]

2021年8月19日 不動産投資診断士入門塾Vol.21-2「内部収益率(注意点)」

今回のテーマは「内部収益率(注意点)」 不動産投資の「内部収益率」を考える時、気をつけなければならない点は何でしょうか。 「不動産を売却しないと内部収益率は計算できない」というのは本当でしょうか。 内部収益率を考えるとき [...]

2021年8月12日 不動産投資診断士入門塾Vol.21-1「内部収益率」

今回のテーマは「内部収益率」 不動産投資でよく聞く「内部収益率」とは何でしょうか。 FCRやCCRとの違いは?内部とは? 内部収益率の基本的なことや注意すべき点を勉強しましょう。 セミナーの内容 ローン計算 ①IRRとは [...]

2021年7月29日 不動産投資診断士入門塾Vol.20-2「ディスカウントキャッシュフロー(家賃収入と売却手取金額の計算)」

今回のテーマは「ディスカウントキャッシュフロー(家賃収入と売却手取金額の計算)」 不動産投資で手に入るお金は家賃収入と売却した時の手取金です。 家賃収入も売却益手取金も将来手に入るお金です。 家賃収入と売却手取金を現在の [...]

不動産トピックス

2021年6月25日 建ぺい率(建蔽率)・容積率をオーバーした不動産の売却方法

不動産の資料に、建ぺい率(建蔽率)・容積率と書いてあるのをよく見かけます。 建ぺい率とはなんでしょうか。 敷地面積に対して建物を建てられる面積割合のことです。 敷地面積100㎡・建ぺい率80%ならば、建てられる建物面積の [...]

2021年6月17日 不動産売買の時にかかる税金ってなんですか。

不動産を売買すると税金がかかります。 売主は ・譲渡所得税 (課税譲渡所得にかかる所得税・復興特別所得税・住民税の3つの総称) ・登録免許税 (ローンの残債があり不動産に抵当権がついている場合) ・仲介手数料の消費税 ・ [...]

2021年6月11日 固定資産税についておさらいしましょう

固定資産税は、土地や家屋などに対してかかる税金です。 その年の1月1日時点で物件を所有している人がその物件がある市町村に払わなければならない税金です。 通常は年4回に分けて納めます。 高松市では4月・7月・9月・11月に [...]

2021年5月26日 投資用賃貸マンションを売買したら、入居者に敷金を返却するのは売主?買主?

投資用不動産を売買すると、賃貸人としての地位を売主から買主が引き継ぎます。 入居者より預かっている敷金の返済義務は買主が引き継ぎます。 通常、入居者より預かっている敷金は不動産売買時に売買価格とは別に売主より買主に支払わ [...]

2021年5月13日 1月1日と4月1日、不動産売買で固定資産税・都市計画税精算の起算日はどちらが正しいのか。

固定資産税と都市計画税は、その年の1月1日時点で不動産を所有している人に1年分が課税されます。 納税通知書はその年の4~5月ごろに課税される人のもとに届きます。 不動産の売買では、売主と買主とで日割計算して、お互いに負担 [...]

2021年4月28日 ゴールデンウィーク休業のお知らせ

誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。 ゴールデンウィーク休暇期間 2021年4月29日(木)~2021年5月5日(水) ※お急ぎの場合は 090-9457-4270 までご連絡ください。 ご迷惑をお掛け [...]

2021年4月23日 賃貸マンション管理の法整備進む

賃貸マンションの管理を不動産業者に任せている方も多いでしょう。 しかし、今までは賃貸マンションの管理は誰でもできることだったのです。 不動産の売買や賃貸契約に関する資格や方法は法律で細かく決まっています。 一方、賃貸マン [...]

2019年11月21日 高松市の固定資産税が値上げ??

高松市で不動産を持っている方は、また(※1)固定資産税で悩まされそうです。 高松市の慢性的な財源不足解消のために、自主財源の充実・強化策を協議する検討委員会が開かれました。 固定資産税の税率引き上げを中心とした中間取りま [...]

2019年9月27日 WeWork CEO辞任はコワーキングサービス流行り衰退の前兆?

アメリカのコワーキングスペース会社「WeWork(ウィーワーク)」の創業者アダム・ニューマン氏が親会社WeCompanyのCEOを辞任しました。 ニューマン氏は様々な理由で、かなりの批判にさらされています。 WeWork [...]

2019年5月14日 新しい不動産投資、ESG不動産って?

数年前から、投資家、特に欧米の投資家の中で「ESG投資」という手法が注目されるようになりました。 短期的な市況や企業業績ではなく、中長期的な成長を重視して、10年以上の長期スパンで利益を取りに行くという考え方です。 従来 [...]

2019年5月13日 空き家対策はどうなっているの?

総務省が実施している「住宅・土地統計調査」(増え続ける空き家、どうする、どうなる?)によれば、香川県の空き家は年々増え続けており、平成25年の約8.1万戸から平成30年度の8.8万戸となり、約8%増となっています。 総住 [...]

2019年5月9日 相続時精算課税制度を使うと贈与税がかからない?

不動産など分配しにくい財産は生前贈与することにより、相続争いを防ぐこともでき、受贈者は早めに財産を活用することもできます。 生前贈与をすると、贈与を受けた時点で贈与税の支払いが必要になります。 自分の意識がはっきりしてい [...]

2019年5月8日 低固定金利住宅ローンのフラット35が悪用されたって本当?

フラット35を悪用した事例が発覚しました。 そもそも、フラット35とは何でしょうか。 家を購入または新築する時、金融機関から費用を借入することがほとんどです。 金額が大きくなることから、長期間での借入になりますが、多くの [...]

2019年4月28日 増え続ける空き家、どうする、どうなる?

総務省は4月26日、「平成30年住宅・土地統計調査」の住宅数概数集計結果を発表しました。 住宅・土地統計調査とは、総務省が5年に1度実施する調査で、住宅と居住する世帯の居住状況や世帯の保有する土地等の実態を調査します。 [...]

2019年4月27日 不動産を買うのをやめたのに内金が戻ってこないの?

不動産売買の時、あらかじめ買主がお金を先に支払うことがあります。 内金、手付金と呼ばれるものです。 通常、不動産売買は契約から不動産の実際の引き渡しまでに時間がかかります。 内金、手付金ともに、その間の契約の補強的な意味 [...]

2019年4月26日 いまさら聞けない?農地転用の基礎知識。

田や畑の持ち主であっても、勝手に家を建てることはできません。 田や畑・牧草地は「耕作を目的に供される土地」=「農地」とされ、農地法により、それ以外の使用を制限されています。 たとえば、以前は田や畑として使っていて今は誰も [...]

2019年4月25日 相続したのに相続税がかからないの?

相続や遺贈(遺言で相続人以外の人が財産を得ること)で得た財産のことを相続財産と言います。 相続税とは相続財産を受け継いだ時に発生する税金です。 相続すれば、すべてに相続税がかかると思っていませんか。 実は、相続税がかかる [...]

2019年4月24日 これって常識?知っていそうで知らない不動産の査定方法。

不動産売却を考える時に、まず行いたいのが不動産の査定です。 不動産がいったいいくらで売れそうか不動産業者に見積もってもらうことです。 この査定金額を基に、保有するか売却するか判断し、売却する場合は売り出し価格をいくらする [...]

2019年4月23日 空き家を売ったら3000万円控除できる方法を知りたい。

空家の3000万円の特別控除という制度があります。 マンションは対象外ですが、一戸建を売却する時に有効な相続対策です。 特別控除を受けるための条件をおさらいしてみましょう。 重要な点は「相続してから3年までに売却」「相続 [...]

2019年4月19日 熟年離婚するより相続まで待った方が得?

平成30年7月に相続法が改正されました。 その中で、「配偶者居住権」という権利が新しく作られました。 妻と子が遺産相続をする時は、家や車などお金でないものもお金に換算して、それぞれがいくらもらえるか計算します。 家以外に [...]