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  • 清水 保之
  • 辻 俊彦
  • 音泉 裕子

不動産セミナーのお知らせ

2021年5月14日 不動産投資診断士入門塾Vol.12「お金の6つの機能(6つの計算方法)」

今回のテーマは「お金の6つの機能(6つの計算方法)」 今のお金と未来のお金の価値は違うと言われます。 なぜでしょうか。 物価の上昇? もちろんそれもありますが、利息や利子も大きく関係してきます。 お金の本当の価値を知るた [...]

2021年5月12日 不動産投資診断士入門塾Vol.11-2「複利と割引(値上がり・値下がり計算との違い)」

今回のテーマは「複利と割引(値上がり・値下がり計算との違い)」 10,000円の投資が10%上昇した後、10%下落しました。手許に残るお金はいくらでしょうか。 10,000円と答えた方は間違いです。 同じ10%の増減なの [...]

2021年4月19日 不動産活用’無料’動画セミナー「減価償却による節税の仕組み」

不動産を購入すれば節税対策になると聞いたけど・・・ どうして節税になるのか、理由がわからない。 そんな方にお勧めのセミナー動画です。 節税を税理士や不動産業者に任せっきりにしていませんか。 税理士や不動産業者の多くはあな [...]

2021年3月31日 無料セミナー動画!「年収1600万円以上の方限定!不動産の減価償却を利用した節税案」

無料セミナー動画!「年収1600万円以上の方限定!不動産の減価償却を利用した節税案」 こんな悩みや希望がありませんか? 節税対策をしたいがどう考えていいのか分からない。 不動産投資をしたいがどう考えていいのか分からない。 [...]

2019年11月21日 まだ間に合います!プロから学ぶ【不動産投資経営塾】~本気で学びたい人のための勉強会~

プロから学ぶ【不動産投資経営塾】~本気で学びたい人のための勉強会~ 高松市で開催中!【全6回・参加費無料】 全ての不動産投資に使える不動産投資経営の原則・ポイントを 不動産投資経営のプロが惜しみなくレクチャーします! * [...]

不動産トピックス

2021年5月13日 不動産売買で固定資産税・都市計画税の精算で、日割計算の起算日は1月1日と4月1日のどちらが正解ですか?

固定資産税と都市計画税は、その年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税される市税で、その年の4~5月に納税通知書が届きます。 不動産の売買時には、売主様と買主様とで日割計算により精算を行うことが一般的です。 日割計算 [...]

2021年4月28日 ゴールデンウィーク休業のお知らせ

誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。 ゴールデンウィーク休暇期間 2021年4月29日(木)~2021年5月5日(水) ※お急ぎの場合は 090-9457-4270 までご連絡ください。 ご迷惑をお掛け [...]

2021年4月23日 賃貸マンション管理の法整備進む

賃貸マンションの管理を不動産業者に任せている方も多いでしょう。 しかし、今までは賃貸マンションの管理は誰でもできることだったのです。 不動産の売買や賃貸契約に関する資格や方法は法律で細かく決まっています。 一方、賃貸マン [...]

2019年11月21日 高松市の固定資産税が値上げ??

高松市で不動産を持っている方は、また(※1)固定資産税で悩まされそうです。 高松市の慢性的な財源不足解消のために、自主財源の充実・強化策を協議する検討委員会が開かれました。 固定資産税の税率引き上げを中心とした中間取りま [...]

2019年9月27日 WeWork CEO辞任はコワーキングサービス流行り衰退の前兆?

アメリカのコワーキングスペース会社「WeWork(ウィーワーク)」の創業者アダム・ニューマン氏が親会社WeCompanyのCEOを辞任しました。 ニューマン氏は様々な理由で、かなりの批判にさらされています。 WeWork [...]

2019年5月14日 新しい不動産投資、ESG不動産って?

数年前から、投資家、特に欧米の投資家の中で「ESG投資」という手法が注目されるようになりました。 短期的な市況や企業業績ではなく、中長期的な成長を重視して、10年以上の長期スパンで利益を取りに行くという考え方です。 従来 [...]

2019年5月13日 空き家対策はどうなっているの?

総務省が実施している「住宅・土地統計調査」(増え続ける空き家、どうする、どうなる?)によれば、香川県の空き家は年々増え続けており、平成25年の約8.1万戸から平成30年度の8.8万戸となり、約8%増となっています。 総住 [...]

2019年5月9日 相続時精算課税制度を使うと贈与税がかからない?

不動産など分配しにくい財産は生前贈与することにより、相続争いを防ぐこともでき、受贈者は早めに財産を活用することもできます。 生前贈与をすると、贈与を受けた時点で贈与税の支払いが必要になります。 自分の意識がはっきりしてい [...]

2019年5月8日 低固定金利住宅ローンのフラット35が悪用されたって本当?

フラット35を悪用した事例が発覚しました。 そもそも、フラット35とは何でしょうか。 家を購入または新築する時、金融機関から費用を借入することがほとんどです。 金額が大きくなることから、長期間での借入になりますが、多くの [...]

2019年4月28日 増え続ける空き家、どうする、どうなる?

総務省は4月26日、「平成30年住宅・土地統計調査」の住宅数概数集計結果を発表しました。 住宅・土地統計調査とは、総務省が5年に1度実施する調査で、住宅と居住する世帯の居住状況や世帯の保有する土地等の実態を調査します。 [...]

2019年4月27日 不動産を買うのをやめたのに内金が戻ってこないの?

不動産売買の時、あらかじめ買主がお金を先に支払うことがあります。 内金、手付金と呼ばれるものです。 通常、不動産売買は契約から不動産の実際の引き渡しまでに時間がかかります。 内金、手付金ともに、その間の契約の補強的な意味 [...]

2019年4月26日 いまさら聞けない?農地転用の基礎知識。

田や畑の持ち主であっても、勝手に家を建てることはできません。 田や畑・牧草地は「耕作を目的に供される土地」=「農地」とされ、農地法により、それ以外の使用を制限されています。 たとえば、以前は田や畑として使っていて今は誰も [...]

2019年4月25日 相続したのに相続税がかからないの?

相続や遺贈(遺言で相続人以外の人が財産を得ること)で得た財産のことを相続財産と言います。 相続税とは相続財産を受け継いだ時に発生する税金です。 相続すれば、すべてに相続税がかかると思っていませんか。 実は、相続税がかかる [...]

2019年4月24日 これって常識?知っていそうで知らない不動産の査定方法。

不動産売却を考える時に、まず行いたいのが不動産の査定です。 不動産がいったいいくらで売れそうか不動産業者に見積もってもらうことです。 この査定金額を基に、保有するか売却するか判断し、売却する場合は売り出し価格をいくらする [...]

2019年4月23日 空き家を売ったら3000万円控除できる方法を知りたい。

空家の3000万円の特別控除という制度があります。 マンションは対象外ですが、一戸建を売却する時に有効な相続対策です。 特別控除を受けるための条件をおさらいしてみましょう。 重要な点は「相続してから3年までに売却」「相続 [...]

2019年4月19日 熟年離婚するより相続まで待った方が得?

平成30年7月に相続法が改正されました。 その中で、「配偶者居住権」という権利が新しく作られました。 妻と子が遺産相続をする時は、家や車などお金でないものもお金に換算して、それぞれがいくらもらえるか計算します。 家以外に [...]

2019年4月18日 空室だらけの収益賃貸マンションを外国人が救う?

日本の人口が減少しています。 現在1億2640万人で、2040年は1億1090万人になると予想されています。 年齢別にみると、高齢化が進み、70歳以上の人口は2620万人から3080万人に増え、70歳以上の割合が5人に1 [...]

2019年4月17日 震災被害者が住宅ローンに苦しまない方法は?

近年、日本各地で地震や津波といった大きな災害が起こっています。 家が倒壊したのにローンが残っていることがあります。 ローン返済のために、生活を立て直すためのお金が無くなる時もあります。 家を再建すると二重ローンに苦しみま [...]

2019年4月16日 高松市だと太陽光の蓄電池が安くなるって本当?

新築戸建を建築したり購入する時に、屋根に太陽光発電装置をつけるのが当たり前になっています。 各都道府県・市町村では、太陽光発電装置の設置に対して補助金制度を出しています。 国は再生可能エネルギーを促進するため、再生可能エ [...]

2019年4月15日 建築基準法違反の大和ハウスの「型式適合認定」ってなに?

建物を建てる時は、戸建てでもマンションでも、建築基準法に従って建てなければいけません。 建築基準法を守っているかどうかは、規模にもよりますが、3回確認されます。 まずは、設計の段階で市町村に申請を出し、法令に適合している [...]